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Pour plus de 8 ans FrontLine Berlin trouve des appartements  et d'autres biens immobiliers dans la capitale et d'autres villes en plein essor comme Leipzig et Dresde pour des investisseurs du monde entier, surtout pendant les dernières années, le marché immobilier à Berlin est devenu très dynamique, notamment en raison des rendements relativement attractifs et la sécurité offerte par un investissement dans l’immobilier.


Lisez ici, pourquoi l'immobilier à Berlin est un investissement exceptionnellement intéressant:
 

Bien immobilier à Berlin comme investissement :

 

Est-ce que l’immobilier à Berlin est un bon investissement ?

 

Cette question peut être clairement répondue par oui, car ce n’est pas un secret que Berlin est en ce moment pour beaucoup, mais surtout pour les jeunes, une ville fabuleusement attrayant. Le mélange de la vie culturelle colorée, de l’espace vert, l'eau et les très intéressantes possibilités de carrière attire de plus en plus de personnes. Dans les quartiers populaires tels que Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg , Neukölln et Friedrichshain , la population augmente de plus de 3 % par an . En 2030, on attend 200.000 habitants de plus dans la capitale.

 

Ceci est clairement une contre-tendance à certaines zones rurales de l'Allemagne, où la population diminue. Pendant que des nombreuses jachères sont  restées peu développées, souvent depuis la seconde guerre

mondiale et pendant l'ère communiste, des nouveaux développements architecturalement intéressants  sont construits.

 

La forte demande est actuellement très présente. Nous avons à Berlin une situation unique que dans le centre d'une grande ville il existe encore de telle opportunités de développement - impensable à Paris ou à Londres. Même plus de 20 ans après la chute du mur toutes les lacunes, notamment sur le parcours de la frontière allemande intérieure elle-même, ne sont pas comblées. Par la réforme territoriale de 1920, Berlin a une plus grande surface que la plupart des autres villes européennes.  Tout cela contribue à ce que les nouveaux bâtiments dans le centre de Berlin d'aujourd'hui sont régulièrement à être admirés.

 

Le tourisme et les voyages d'affaires sont un facteur économique important pour Berlin. La ville est la destination touristique n ° 1 en Allemagne, au niveau européen est à la troisième place -.après Londres et Paris. Le nombre de nuitées dans la capitale continue d'augmenter:

 

  • 2011: 22,5 Mio.
  • 2012: 25 Mio. (+ 11%)
  • 2013: 27 Mio. (+ 8%)
  • Prévision 2016: dépassant 30 Mio.


Berlin  comme métropole de congrès même au niveau mondial vers Vienne et Paris, est situé à la troisième place avec une tendance à augmenter.

 

Des prix clairement inférieur à ceux d'autres villes européennes


Bien que les prix du mètre quarré a augmenté dans les zones les plus populaires de Berlin au cours des dernières années, ils sont encore dans très inférieur au coût des propriétés comparables à Paris ou à Londres. Pendant que dans la capitale sur la Spree des appartements loués sont disponible pour moins de 1.500 Euro par mètre carré, il faudrait calculer au moins quatre à cinq fois ces prix dans la capital

française ou britannique. En raison de son histoire particulière, Berlin est en train de rattraper le temps perdu. L'occasion fantastique d’acheter un appartement maintenant avant que le niveau des prix rapproche celui des villes comparables ne faut pas être manquée!

 

Un rendement attractif par rapport à d'autres pays européens


Pour les propriétés louées à Berlin le revenu sont d'habitude de 3% à 6%, et ce, à des versements hypothécaires favorables puisque 2,5%


Les taux hypothécaires historiquement bas


Pour ceux qui ont l'intention d'acheter une propriété et ont besoin d’un crédit, les taux d'intérêt actuellement sont exceptionnellement bas ce que représente une chance extraordinaire. Aujourd'hui  la moyenne peut attendre la moitié des taux de remboursement si élevés il y a dix ans, à partir d'un prêt immobilier de 100.000 Euro.


Aujourd'hui un taux mensuel d'environ 330 Euro est souvent suffisant, alors qu'auparavant, le montant moyen est de 620 Euro. Les taux hypothécaires sur une période de dix ans commencent déjà efficace en dessous de 2,5%.
 

Mentalité habituelle de loyer pour loger

Contrairement à des pays comme l'Espagne ou la France le marché locatif montre un grand fonctionnement à Berlin. Seulement environ 44% de tous les Allemands sont propriétaire de leurs logement, en comparaison avec les autres pays européens est un très faible pourcentage.  Vivre dans un logement loué est courant ici, dans le cadre d'un bail à long terme avec une forte liaison à l'appartement loué. Pour les investisseurs, cela signifie une base fiable pour des revenus locatifs sécurisés  et réguliers.

La sécurité juridique pour les investisseurs

L'Allemagne est un Etat moderne et démocratique au cœur de l'Europe et dispose d'un système juridique complet qui protège les droits des individus et soutient leur mise en œuvre. La loi allemande est basée sur des critères de décision transparents, aisément compréhensibles et fiables. Nulle part ailleurs on trouve pour le même prix d'immobilier une telle sécurité supérieure.

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