Foire Aux Questions:

Ce qui est nécessaire pour réserver un appartement?
Pour réserver une propriété via FrontLineBerlin nous demanderons une caution de 3.000 euros et une copie de votre passeport.

Les appartements en vente sont occupés par des locataires - comment cela fonctionne?

Le produit d'investissement classique! Les propriétés actuellement occupées qui présentées sur notre site web peuvent avoir à long ou à court terme des locataires qui, de fait, prennent en charge les "frais de fonctionnement" de l'appartement. Cela comprend non seulement les coûts les plus évidents tels que l'électricité, l'eau, etc., mais aussi l'entretien, les petites réparations et la gestion de l'immeuble. Tous les coûts associés à la société de gestion immobilière sont payés sur une base mensuelle par les locataires.
C'est le loyer mensuel payé qui fournit un retour sur investissement aussi solide pour l'acheteur. Les rendements varient généralement entre 4 et 6 % offrant un investissement qui est effectivement auto-financé. Toutefois, le vrai potentiel, c'est la valorisation du capital : nous croyons que le prix de l'immobilier à Berlin va doubler au cours des cinq prochaines années!

Quel est le processus d'achat?
Le processus d'achat en Allemagne est assez similaire à celui du Royaume-Uni. La principale différence est l'obligation d'avoir le contrat signé en présence d'un notaire. Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse et fait une offre formelle, en fonction du prix de vente convenu il vous sera demandé de verser un acompte pour une réservation (petit dépôt) via FrontLineBerlin, il s'agit généralement de 3.000 euros. À ce moment, vous aurez besoin d´un avocat qui défendra vos intérêts. Il est également assez commun de donner à votre avocat "une procuration" afin qu'ils puissent continuer de défendre vos intérêts dans les procédures d´achat et cela même en votre absence.
Le contrat de vente comprend tous les détails de propriété tels que le prix convenu, la date d'achèvement des traites de paiements, les conditions de paiement et les stipulations concernant les options en cas de rupture de contrat.
Pour finaliser la vente, les deux parties doivent être présentes pour la signature du contrat final chez le notaire. Avec une procuration votre avocat complètera les formalités en votre nom. Naturellement toutes les discussions sont en Allemand et si vous décidez d'y être présent, vous aurez certainement besoin d'un traducteur. Vous aurez naturellement besoin de votre passeport et d´un titre de séjour valide sur le territoire Allemand. Une fois le contrat signé l'accord est finalisé, et le notaire donnera la liste du changement de propriété au cadastre.
En ce qui concerne les coûts d'achat, vous devez tenir compte des frais supplémentaires de l'ordre de 8 à 10% du prix d'achat pour l'impôt sur le transfert de propriété, votre avocat, les frais de notaire, etc...
Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, il y aura probablement une commission supplémentaire de 1%. Les prêts hypothécaires sont très facilement accessibles auprès des banques allemandes et sont généralement de l´ordre de 50 à 60% du prix d'achat. Comme au Royaume Uni, vous devrez démontrer que vous pouvez effectuer les paiements d'hypothèque! Vous pouvez, bien sûr, trouvez plus pratique d'organiser les finances depuis votre pays d'origine.

Quels sont les coûts d'achat approximatif?
En ce qui concerne les coûts d'achat, vous devez prévoir des frais supplémentaires de l'ordre de 8 à 10% du prix d'achat pour l'impôt sur le transfert de propriété; pour votre avocat, pour les redevances chez le notaire,etc... Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, il y aura une taxe supplémentaire de 1%. Les prêts hypothécaires sont très facilement accessibles auprès des banques allemandes et sont généralement de l´ordre de 50 à 60% du prix d'achat. Pour investir dans Berlin, vous devez considérer que vous aurez probablement besoin d´un dépôt de 40% de la valeur d'achat avec le reste disponible via une hypothèque. Il est possible que vous trouvez plus commode ou plus avantageuse d´organiser vos finances depuis votre pays d'origine. Contrairement au Royaume-Uni, il est normal ici, en Allemagne pour l'acheteur de payer les honoraires des agents immobiliers, cependant, nous avons négocié une excellente affaire avec les propriétaires ce qui nous permettra de réduire vos dépense!

Quelle est la garantie de location?
La garantie locative est assurée par l'entreprise de gestion immobilière qui est l'une des plus réussis actuellement dans la région de Berlin et ces derniers sont assez bien informés sur le marché de la location. N'oubliez pas pas que 88% des Berlinois sont des locataires et sont en mesure de souscrire à la garantie locative. Cela fonctionne en offrant un niveau garanti de loyer par mètre carré sur une période de dix ans. Tous les coûts associés à la société de gestion immobilière sont payés sur une base mensuelle par les locataires.

Quels sont les coûts associés à la gestion de la propriété?
Chacun des développements sur notre site web a une entreprise de gestion immobilière en place. Cette société s'engage généralement à la maintenance des biens et des services de gestion y compris les réparations mineures, la décoration, l´entretien des jardins, des services de gestion locative, etc
Ces services sont payés sur une base mensuelle via les loyers payés par les locataires. De plus les locataires doivent également payer pour les "frais de fonctionnement" de l'appartement. Cela inclut non seulement les coûts évidents comme l'électricité, l'eau, etc, mais également la maintenance, les réparations mineures et la gestion locative.

Quels gains en capital d'impôt s'applique en cas de revente?
Les plus-values s'applique à la revente dans les dix années suivant l'achat et est appliquée au taux d'imposition du propriétaire sur le gain de la valeur des biens. Après dix ans, il n'y a pas de responsabilité de plus-values.

Quels forfaits hypothécaires sont disponibles en Allemagne?
La plupart des banques allemandes offrent des hypothèques à des acheteurs Britanniques et Irlandais désireux d´acquerir une propriété. Les taux d'intérêt sont généralement autour de 5%. Toutefois un certain nombre de clients se procurent leurs finances depuis les Royaume-Uni où les taux d'emprunt sont généralement plus élevés mais le caractère pratique de la gestion notamment la langue est préférable. Les banques allemandes sont généralement prêts à financer 50% du prix d'achat avec 60% sous réserve possible de statut.

Comment faire augmenter les loyers?
Il existe des restrictions au niveau de l´augmentation du loyer en Allemagne. Globalement les loyers ne peuvent pas augmenter de plus de 20% sur une période de trois ans. Dans la pratique les augmentations de loyer sont gérées par les sociétés de gestions immobilières qui peuvent le mieux utiliser ses connaissances locales. Des statistiques publiques sont disponibles. Les mairies locales indiquent les niveaux de loyer par mètre carré dans n'importe quel quartier. Dans certains cas, les loyers sont contrôlés, généralement lorsque des subventions ont été utilisé pour entreprendre une rénovation, mais ceux ci ont une durée de temps déterminée. De même, les loyers peuvent être augmentés après une rénovation privée, mais devra encore tenir compte du loyer des propriétés de qualité similaire dans la zone locale.

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